“正气候”样板区助力京西宜居价值持续提升

初夏,当记者见到石景山区金融办主任杨京春时,她正在帮一家大型金融机构办最后一道落户手续。  “这已经是今年飞来的第三只‘金凤凰’啦。”杨京春笑着说。从十年前全区没有一家法人金融机构,到如今各大金融企业踏破门槛,石景山历经了从“炼钢”到“炼金”的巨大蜕变。  在刚刚过去的2017年第一季度,石景山金融产业收入350亿元,对区域财政贡献高达20%,第一支柱产业效应持续显现。  “钢铁巨人”华丽变身为“金融新秀”,这个昔日的工业老城,正在向高端绿色的历史新阶段加速迈进。   金融贡献率持续走高  以首钢为旗帜,石景山,曾是北京城首屈一指的老牌工业区。2010年起,首钢等一批工业迁出,石景山全面转型第三产业。守着长安街西延长线的优越地理位置,高收益的金融产业成第一选择。  然而,转型金融,对这个曾经的工业老城来讲,还真是大姑娘上轿——头一遭,发展方向一度成关键问题。“朝阳有CBD、西城有金融街、海淀有科技金融,在各区金融格局基本形成的情况下,石景山得另辟蹊径,走差异化路线。”杨京春说,通过吸引新兴金融机构,石景山将眼光瞄准了创新型的保险业态。  长安街西端、西山八大处山麓,全国首家服务于保险创新发展的主题产业园区——北京保险产业园坐落于此,占地面积64.5公顷。园区一边引入一边建设,从高处俯瞰,还有20栋大楼正在紧锣密鼓地建设中。  不同于其它金融产业园区,“新”是这里的突出特点。寿险及财险总部、保险资管、保险电商等保险全产业链在这里集聚,目前,保险产业园累计入驻机构18家,累计实现税收超过17亿元。  不止保险产业园。东起玉泉路,西至首钢厂东门约7公里范围内,一条“长安金轴”也在加速崛起。  目前,区内80%的金融机构在此布局,聚集了光大银行信用卡中心、华夏银行信用卡中心、天安人寿等总部型金融机构。  一组数据有力说明了老工业区的蜕变:2011年以来,区域内工业制造业从100多家直线下降至如今的40余家,而现代金融企业已入驻上百家。2013年,石景山金融业首次反超工业成第一产业。“十二五”期间,现代金融产业收入增长近15倍,税收增长近29倍,增速居全区各行业之首。   6000家文创企业抢滩  金融只是石景山区产业转型的一角。出保险产业园、向南三公里,中关村石景山园同样焕发着生机。  约13平方公里的园区内,遍布着千余家网络游戏、数字媒体、影视动漫等文创企业。作为本市首个虚拟现实创新中心,中关村虚拟现实产业园上月在这里揭牌。  产业园的点石商务公园6号楼,集聚了20多家虚拟现实创业公司,90后创业者史晓刚的公司便是其中之一。走进3层的一间光学实验室,史晓刚和研发人员正在调试一个代号为“T3”的产品,这是一款双目AR智能眼镜。随手拿起一本卡通读物,佩戴眼镜,记者耳边随即响起了动感的音乐,再看读物,原本平面的维尼熊立马变成立体、手舞足蹈起来,仿佛就在眼前,十分逼真。  “这是我们最新研发的光学显示技术,”史晓刚说,从初创时的试水,到如今研发出自己的核心技术、并实现量产,他和团队兴奋而又意外。“园区带我们对接国内外大企业、行业资源,有政策支持、租金补贴,并带领大家形成产业联盟,互助合作,很给力。”  积小流以成江河。不止史晓刚,石景山政策集成、资源平台等优势让文创企业蜂拥而至。仅去年一年,就有300多家文创企业相继落户,更有华谊兄弟旗下知名企业入驻,石景山文创魅力与日俱增。截至目前,区内文创企业总数已超过6000家,仅去年一年,就实现收入约360亿元。   绿色名片闪亮京西  递出绿色名片,引来凤凰栖息。金融、文创等高端产业入驻,这与石景山良好的生态环境密不可分。初夏碧水绿荫,不论是漫步长安街西延长线,还是在莲石湖畔、永定河石景山段亲水休闲,又或者走入石景山大街小巷,都能感受到融融绿意。  周末的午后,记者来到永定河石景山段的莲石湖畔,一水儿的绿从岸边蔓延至步道,清风徐来、两岸芦苇随风摇荡。莲石湖的绿意美景还在向东移植,引入城市。2015年以来,石景山区开展“西绿东引”工程,以永定河绿色生态发展带及西部山区为起点,通过贯穿东西部的几条绿色廊道的建设,将西部的绿色生态引向东部城区。  如今,驱车环绕石景山,昔日的老旧工厂、尘土飞扬已难觅踪迹,清新怡人的绿色风景间,各类金融、文创中心错落其中,一派花园式高端商务风格。  目前,石景山已经成为本市第三个无煤区,城市绿化覆盖率达到51.3%,人均公共绿化地为18.4平方米,这在城六区里都属最高。去年起,该区着手清理区域内524个群租大院,有的变成了社区公园绿地、有的变成了停车场、有的变成了便民菜站。今年,该区还将拆除区域内约300万平方米违建,建成“无违建区”。  如今,在这个京西老城,曾经的灰色逐渐被抹去,一片片靓丽的绿色正徐徐展开。

记者近日从石景山区获悉,该区契合《京津冀协同发展纲要》相关文件出台,率先提出“融合山水谋发展,建设首都西大门”的区域全新战略部署,通过构建“山水交融、西绿东引”的生态格局,建设永定河绿色发展带,打造长安绿轴,将北京城区西部门户建设成有山、有水、有桥、有城、有业的新形态城市功能体。其中,作为北京“永定河绿色发展带”中最重要的节点,占地8.63平方公里的新首钢高端产业综合服务区将被打造成绿色低碳示范园区和国家智慧城市示范区,率先建设我国第一个国际公认的C40(应对气候变化的国际城市联合组织)正气候示范项目,实现“零碳、零废、后工业遗产、适应气候变化”的目标。该样板区的建设将使之成为京西CRD建设提速的强力引擎,势必引发新一轮投资、置业狂潮。

将长安街西延线打造成为“长安金轴”,建设新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、北京银行保险产业园三大园区……石景山区正着力培育高精尖经济结构,构建“一轴三园”的产业空间布局。记者8月5日从石景山区了解到,“一轴三园”建设取得多项新进展。

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目前,“长安金轴”沿线已集聚现代金融机构82家,去年实现收入约630亿元,占全区金融业收入90%;北京银行保险产业园园区规划建成率已超过70%;新首钢园区将于9月底正式打开大门,将部分园区面向社会开放。

新首钢高端产业综合服务区力倡 “宜居宜业”

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在北京的“十二五”规划中,作为全市四大高端产业新区之一暨北京西部转型发展的核心区,搬迁后的新首钢被定位于高端产业综合服务区,主要用于发展高技术产业和高端制造业、生产性服务业、文化创意产业和大中型制造企业总部。

李文明摄

该区域距离天安门广场仅18公里,区域周边将形成“四横四纵”的路网骨架及四条轨道交通等绿色立体交通体系。长安街西延凸显区位优势,绿色环保,低碳理念,现代商业办公,低碳生活,未来长安街将崛起一座宜居宜业的综合服务区。实现石景山跨越式发展,带动西部地区经济增长,加速首都建设世界大都市步伐。

银行保险产业园明年全面建成

首钢高端产业综合服务区规划占地面积8.63平方公里,将构建“五区两带”空间格局,即工业主题园、文化创意产业园、综合服务中心区、总部经济区和综合配套区五大功能区,以及永定河沿线的滨河综合休闲带和贯穿场地内部的城市公共活动休闲带。

记者了解到,北京银行保险产业园园区规划建成率已超过70%,预计2020年全部建成。

工业主题园区,位于区域北部,是首钢发源地和北京近代工业的标志性区域,密集的工业遗存和丰富的建筑种类,构筑工业人文特色,是区域工业、历史文化传承与保护的集中体现,具有研究,教育,旅游,创意景观多元价值,以工业博览、展示、休闲娱乐等为重点发展功能;

北京银行保险产业园是中国银保监会和北京市政府联手打造的国家级金融创新示范区。2014年落户石景山区,核心区位于长安街延长线北侧、八大处公园南侧,规划用地65公顷,建筑规模95万平方米,其中地上面积56万平方米。

文化创意园区,位于长安街以北,聚集设计、研发、现代传媒,数字娱乐等各类创意活动,商业办公和秀休闲娱乐功能。重点发展总部型高端产业服务功能。首钢企业总部先行启动,打造全国首个制造业总部聚集区,为总部聚集的形成奠定坚实基础;

目前,一期11万平方米载体已投入使用,中央公园、银行保险博物馆、会议中心、员工餐厅等一批配套设施投入使用,二期43万平方米载体将于2019年下半年投入使用,三期已于2018年底开工建设,1.4公里地下综合管廊完成建设。

综合服务中心区,位于长安街南侧,以商业综合体,文化艺术,博览,都市休闲娱乐为重点发展功能,强调滨水空间的综合规划设计,建设有工业文化特色的滨水城市功能集聚区;

加快建设园区到金融街半小时交通圈

总部经济区,位于区域东部,充分发挥比邻城市中心区的优势,以高端产业的办公及研发
信息服务
商贸服务等总部经济及配套职能为主,成为生产性服务核心区,带动西部地区的经济发展;

在配套交通建设方面,石景山区完善市政路网,园区二号路、三号路、实兴东街、实兴西街、石河村东路市政管线及道路工程全部完成,永引渠南路正在进行施工,预计10月底前完工。为加快推进园区西侧地铁1号线福寿岭站开通,目前北京市交通委员会正在对福寿岭站启用的可行性方案进行细化和补充,并委托市地铁运营公司开展该站启用的前期研究工作。同时,石景山区还启动了园区公交场站规划建设,加快推动园区到金融街、中关村“半小时交通圈”建设。

综合配套区,位于区域南部,为汇聚再次的全球精英提供高端居住、休闲鱼类、餐饮购物、教育医疗等一站式生活配套,创造和谐宜居环境。

此外,园区对以金融保险为核心的高端服务业加大政策支持力度,初步显现出产业聚集效应。已引进的24家机构,涵盖了寿险、财险、全国性金融组织、保险资管机构、保险中介机构、保险电商机构等多种类型。截至目前,落户机构累计实现税收25亿元。目前在谈企业中,确定入驻意向企业3家,需求面积5000余平方米,全部签约后648项目3号楼入驻率将达到70%。

高端产业综合服务区坐拥的8.63平方公里的土地是长安街上唯一的最大规模发展发用地,它将被打造成高端要素聚集,总部特征明显,创新创意无限,工业文化浓厚,生态环境优美的高端产业综合服务区,走高端产业和产业高端并进路线。

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“西绿东引“等多条生态绿廊成就京西生态人居典范

贺路启摄

按照习近平总书记“望得见山,看得见水,记得住乡愁”重要讲话精神和郭金龙书记“打造敞亮的北京西大门”重要指示,石景山区将启动“西绿东引”工程建设,通过永引渠滨水绿廊、阜石路生态通风绿廊、莲石路生态通风绿廊、建设长安绿轴,等贯通石景山东西的绿色生态走廊。

新首钢园9月底“开门”

以CRD(首都休闲娱乐中心区)为依托,以首钢高端产业综合服务区为驱动,石景山将该区域作为新的经济增长点和发力点,借助西山和永定河的山水脉络和地缘乡愁,建设城中有山、城边临河的山水融城的特色城区,借助首钢转型后大量腾退用地集聚高端产业,发展高端绿色经济,打造山、水、城一体的生态城区典范。

8月1日,坐落于长安街西延线上的新首钢大桥钢梁主体结构完工,实现钢梁贯通。随着9月底大桥全面贯通、长安街西延线直通门头沟,新首钢园区也将正式打开大门。这将是首钢主厂区在百年之中首次正式对社会开放,届时,市民可开车穿行新首钢园区,同时园区内长安街西延线以北、晾水池东路以西区域,包括秀池、三高炉等都将开放,首钢工业遗址公园南部也将于年底基本建成开放,成为市民休闲娱乐的新“打卡地”。

“永定河绿色发展带”将以长安街西延和永定河交会点为核心,外延是《京津冀协同发展纲要》中提及的首条绿色廊道治理的河流,发展带范围包括新首钢高端产业综合服务区核心区、南大荒苗圃、高井热电厂、京能石热电厂、五里坨街道、广宁街道、衙门口旧村等区域,总规划面积约为61平方公里。

“智能化”也是新首钢园的关键词之一。未来,在首钢园将逐步享受服务的便利。可以设想一个场景,当你进入厂东门,会有无人驾驶的迷你巴士接你到园区游览;饿了、渴了通过APP订餐,就会有无人送餐车送到你面前。

在“永定河绿色发展带”建设中,石景山区将开展“西绿东引”工程,通过建设长安绿轴、永引渠滨水绿廊、阜石路生态通风绿廊、莲石路生态通风绿廊等贯通石景山东西的绿色生态走廊,将西部山区、永定河沿线成片的绿化资源向东延伸,形成东中西绿色生态链接、融合的格局。

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目前从永定河至玉泉路全长8.4公里的“长安绿轴”工程已经启动,玉泉路至古城大街6.1公里的绿化建设任务正在进行当中,1700余株乔灌木,32.7万株黄杨,女贞等色带植物,形成生态绿墙。

张新亮摄

未来,长安街西延穿过首钢厂区的2.3公里,将成为长安街全线最绿的一段,届时,长安绿轴,将再添10万平米新绿。未来,永定河绿色发展带将被打造成为世界级高端绿色转型发展的复兴之门,敬静吉协同发展的通衢之门,彰显永定河文化特色的魅力之门,首都生态屏障的防洪安全之门。

12月办测试赛“沸雪”

中海地产京西新形态城市功能体应运崛起

石景山首钢园区的北京冬奥会滑雪大跳台也于近日实现了主体桁架合龙贯通。滑雪大跳台项目北望石景山,东临群明湖,西临永定河,背靠原首钢电力厂4座冷却塔,建成后将成为世界首例永久性保留和使用的滑雪大跳台场馆,是北京冬奥会唯一位于市区内的雪上项目举办地。到今年年底前,滑雪大跳台将完成主体结构施工、设备安装调试并交付使用,并将于12月举办测试赛“沸雪”。

京西区域多年来分布了大量的国家机关、部委、部队院校,实际客户需求量很大,其中对住宅品质要求较高的改善型需求也非常大。随着石景山在首钢搬迁后开始的生态居住区规划,交通环境和商业配套的改造升级,以及首钢旧址功能新定位的明确,石景山板块发展潜力逐渐凸显,
,这为京西区域的楼市提供了难得的发展契机。而随着万达、中海、金融街等品牌开发商的陆续进入,带来大量高品质住宅,使得该区域最终形成以低密度景观楼盘为主的高档住宅聚集区。由于拥有阜石路、莲石路、建设中的长安街西延线三条公路主干道以及未来的S1线、6号线两条轨道交通,加之其他近郊区域不具备的山水风光和生态环境,京西区域的住宅供应对购房者显然有着足够的吸引力。

此外,首钢东南区也有了新进展。规划定位为品质高端、功能复合、便捷高效的综合配套和生态宜居示范新区的首钢东南区,目前已有8个地块实现入市,其余20个地块计划年内完成入市。

作为石景山乃至大京西区域当前唯一在售新盘,地处西长安街绝版地段,永定河绿色发展带核心,新首钢高端产业服务区腹地的中海地产老古城项目俨然成为京西楼市的风向标。中海石景山古城项目为60万平米高端人文生活综合体,涵括高端住宅、公寓、办公、商业、幼儿园、小学等,规划领先,业态丰富,势将成为山、水、城一体的生态区典范,倾力打造新形态城市功能综合体。据记者从北京建委网了解到,该项目前处于二期开发阶段,一期中海京石公馆已交付入住,作为配建的自住房中海长安雅苑于2015年6月19日开盘即售罄,销售额达20亿。项目当前推售的二期项目中海金玺公馆于6月29开盘,热销13亿元。中海地产依托北京市一系列针对城市西部的升级计划,借助其未来3到5年的大规模基础建设和全新城市规划为项目创造持续升值空间,更以扼守北京西大门排头兵的黄金地段优势、石景山楼市新品不足区域供应“断顿”渐而形成高位累积的置业需求,使项目得以分享北京城市发展的诸多红利。

新首钢园和传统的产业园区相比有很大不同,是一个“都市型产业社区”,主要表现为开放、跨界,“是没有围墙的产业园区,同时和商业、体育等多领域结合。”

产业发展规划是提升区域楼市升值预期的主要因素。中海地产紧跟中央及市、区政府“融合融合山水谋发展,建设首都西大门”的总体思路,本着太行山下、永定河畔、长安西段、未来作品及“五个典范”(即高端产业的典范、建筑艺术的典范、智能管理的典范、高端文化的典范、生态文明的典范)的高端定位,中海金玺公馆项目位于“永定河绿色发展带”的核心地段,拥有北京六城区绝无仅有的生态资源与环境优势,西山逶迤,河湖众多,山水交融,美不胜收。

“石景山和首钢共同打造产业转型、城市更新标杆”

紧邻长安街的中海金玺公馆,拥有至臻稀缺的尊崇地段,距离神州第一街——长安街的直线距离仅160米,是名副其实的“长安街沿线住宅”,不仅在京西寥寥可数的新品供应中独踞鳌头,即便放眼北京楼市也堪称绝版地段。在北京城市中心土地趋近零供应的势头下,中海金玺公馆极具增值潜力,成为其吸引购房者关注的一大利器。

今年恰逢首钢建厂100周年,也是“打造首都城市复兴新地标三年行动计划”的开局之年。8月5日,石景山区委书记常卫向记者表示,高质量建设新时代首都城市复兴新地标是关系首都发展的大事,也是石景山区面临的重大课题。石景山区和首钢将从落实首都城市战略定位的高度,着力打造对外开放的窗口和产业转型、城市更新的标杆,共同建设好首都城市西大门。

优质地段之上,中海金玺公馆雄踞CRD及首钢高端产业综合服务区核心位置,项目紧邻万达广场、沃尔玛山姆会员店、家乐福超市、喜隆多商业中心等多家商业配套设施,并且项目周边还有丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈环伺、商圈氛围醇熟浓郁。四通八达的便利生活,也为中海金玺公馆在攫取置业人群中优势出众。此外,中海金玺公馆还拥有得天独厚的交通优势。不仅近享地铁一号线古城站站,还紧邻6号线西延线和S1号线,轨道交通极其便捷。加上三横三纵的立体路网,交通优势也令众多项目望尘莫及。

常卫说,2018年底,北京市印发了《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设,打造新时代首都城市复兴新地标行动计划(2019—2021年)》,明确了38项重大任务,大力推进新首钢地区文化复兴、生态复兴、产业复兴、活力复兴,以新首钢地区建设,带动提升首都西部地区发展,这为石景山实现深度转型升级、高质量发展带来新的机遇。

放眼北京,中海金玺公馆所在区域具有广阔的成长前景。首钢高端产业综合服务区受到来自中央及北京市政府的重点支持,正在成为CRD商务金融产业和总部经济核心区,发展潜力令中海金玺公馆魅力倍增。而受益于长安街西延,该区域还将成为可以比肩CBD和金融街的高端商务核心区,承接上述区域的外溢客群。石景山楼市高位累积的置业需求,成为中海金玺公馆的一大保障。凭借出众优势,中海金玺公馆已成为北京楼市当前置业热点。

2019年,石景山区将集全区之力,助推55个重大项目,完成30项重点工作任务,实现北区全面开工、东南区土地全部入市、南区控规基本稳定的任务目标。“我们将以打造新时代首都城市复兴新地标为动力,全面推动区域高质量发展。强化与首钢高层对接,树立共商、共建、共享理念,打造生命共同体。做好规划拼图,落实区企联动工作机制,形成工作合力。”

据悉,中海金玺公馆项目目前应市加推户型主要为88平米两居,户型方正,高得房率吸引了大批刚需置业者的关注睐,此外,作为配套商业的重要组成部分,16-280平米商铺也处于火热发售期,项目销售中心位于石景山路与古城西路十字路口向西500米中海大厦一层。

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张新亮摄

首都城市复兴新地标京西绽放

1919年,以石景山炼铁厂和发电厂建厂为标志,石景山开启了工业化发展之路。新中国成立后,以首钢为代表的“京西八大厂”快速发展,书写了波澜壮阔的现代工业史诗,为首都发展乃至新中国建设做出了重大贡献。70年的发展历程,石景山区经历了由工业化、城市化逐步迈向现代化发展三大历史阶段。

目前,首钢北区工业遗存改造已初具规模,三高炉通过利旧改造已经成为保存城市记忆、唤醒城市活力的新载体,约10万平方米的西十筒仓改造完成,现成为北京冬奥组委驻地,由精煤车间、运煤车间改造而成的“短道速滑”“花样滑冰”“冰壶”“冰球”四座冬奥训练场馆也已建成并投入使用。

未来,首钢北区将成为展现工业之美、冬奥之美的绿色生态区,与综合配套生态宜居的首钢东南区、高端高新产业落地的首钢南区一起,共同打造新时代首都城市复兴新地标。

来源:新京报 北京日报 千龙网综合